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豪宅竣工两年深圳三湘海尚一期超四成空置

发布时间:2019-10-13 06:58:00

  豪宅竣工两年 深圳三湘海尚一期超四成空置

  高端住宅滞销造成空置的案例并不算稀少,深圳三湘海尚是比较典型的一例。

  于2009年8月开盘的三湘海尚一期,总预售套数1659套,但截至今年6月12日,仍有619套住宅未销售出去,占总销售套数的比例为41.4%。

  由于空置率太高,三湘海尚商业裙楼16000多平方米商业裙楼空荡无人,总共304套商铺中,已售商铺不到30套。

  楼盘销售率不到60%

  深圳南山区后海片区,因售房均价高达5万~6万元/平方米,被业界人士称为深圳关内最后一个豪宅区。

  2009年下半年,卓越维港、宝能太古城、三湘海尚、曦湾华府等一批豪宅开盘发售,在开发商以及投资客的共同热炒之下,房价从当初的均价2万~3万元/平方米,迅速窜升至现在的5万~6万元/平方米。

  三湘海尚一期2009年8月开盘时,均价为30000多元/平方米,目前销售均价超过55000元/平方米,上涨了80%。

  2011年4月,各地陆续出台楼市限价政策,深圳也针对豪宅推出限售策略,使得豪宅出现滞销现象。

  目前三湘海尚大多属现房销售,在楼盘的外墙上,开发商打出了纯板式海景大宅热销中的条幅。

  深圳规划和国土委站数据显示,三湘海尚一期总预售套数1659套,截至今年6月12日,据统计销售状态显示为初始登记的套数达到619套。按照深圳房屋销售登记办法,初始登记意味着房屋尚未销售,但已属于现房。

  也就是说,在开盘近3年后,目前三湘海尚仍有619套住宅未销售出去,占总销售套数的比例为41.4%,其整体销售率不到60%。如果再加上已销售尚未入住的情况,该楼盘空置率更高。

  据中原地产华南区董事总经理李耀智预估,深圳豪宅的空置率大概在30%~40%左右。

  据《每日经济》调查,在深圳后海片区,许多豪宅仍有大量现房未售。其中,宝能太古城北区共有1536套房源,其中仍有229套尚未销售,占比为14.91%;君汇新天总房源861套,显示为初始登记的房源为179套,占比为20.79%;绿海湾765套房源中,有625套属于期房待售状态,占比高达85.21%。

  李耀智认为,造成目前后海片区空置率较高的原因,一方面是周边配套尚未完善,业主入住率不高,另一方面,该片区外地投资客较多,平时房屋出租不活跃,使得不少房屋大部分时间处于空置状态。

  投资客炒作负面影响显现

  在大多数投资者眼中,后海是未来的富人区,由于看好该区域的商铺投资潜力,商铺也被炒至天价。

  2011年8月,三湘海尚推出近30套临街商铺,其中一套转角商铺出售单价高达48万元/平方米,超越了此前后海片区35万元/平方米的纪录,其余商铺价格大多在10万~20万元/平方米。

  时隔近一年,日前在三湘海尚并未看到有商家开业的迹象,16000多平方米商业裙楼空荡无人。从目前三湘海尚的商铺销售情况来看,总数304套商铺中,已经销售的商铺不到30套。

  在业界人士看来,深圳后海片区周边商业配套并不成熟,房价和商铺价格虚高,商铺空置现象,大多是因为开发商以及投资客的炒作所致。

  据李耀智称,后海片区的纯投资客购房和购铺的比例高达30%~40%,这在深圳豪宅片区很鲜见。由于购铺的投资客多是业主,所以大多用于出租。而目前入驻后海片区的商铺并不多,除了中介门店较为集中之外,其他商业品牌名店仍鲜有进驻。

  该片区中介人士称,该区域商铺价格高,一般商家承受不起,再加上小区目前入住率低,人流不畅或许是造成商铺空置率高的原因之一。

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