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12字定调明年房地产走向尚峯壹號为世界城

发布时间:2020-02-15 14:30:17

12字定调明年房地产走向 尚峯壹號为世界城市打造大师作品

每年年末的中央经济工作会议都被外界视为是未来一年中国宏观政策的“风向标”。在上周刚刚结束的2019年中央经济工作会议,关于房地产市场的内容虽然只有寥寥数句,却释放了三大重要信号——房住不炒、因城施策、分类指导。

那么,2019年中央经济工作会议对于房地产的定调,将如何影响楼市走向呢?对于购房者来说,又要如何在政策边际转向来临之前,抓住最佳置业机会呢?

因城施策利楼市“松绑” 明年或成置业大年

虽然总体来看,对于2019年房地产发展的定调与过去保持了一致性,但不难看出,仍出现了一些微妙变化。一方面,坚持“房住不炒”定位,意味着2019年出现大规模调控松动或刺激楼市政策的可能性较小,不会暴涨更不会暴跌

。另一方面,因城施策、分类指导这两大定调,意味着2019年不会再出现中央“一刀切”政策,地方调控将拥有更大的自主性。

著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席顾云昌认为,过去两年,各地大都在政策收紧的大趋势下,执行松紧不一的政策。未来将不乏不同城市根据市场变化对现有政策进行主动微调,防止房地产市场大起大落,影响宏观经济的平稳健康。

事实上,早在中央经济工作会议召开之前,就已经陆续有地方出台了调控“松绑”新政:12月18日,山东荷泽取消一二手房限售;12月19日,广州表态2017年3月30日是前所获得的土地,建成的商服产品可售个人;12月21日,珠海新规表示,非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至个月;同日,杭州发布政策,允许累计补缴三次,但不得断缴。

这波地方调控新政的出台只是一个开始,在“因城施策”的定调之下,相信明年还会有更多的城市跟进。中原地产首席分析师张大伟认为,当前 市场涨幅明显放缓,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础已经不存在。因此,各地因地制宜根据自身情况进行调控,不一定是坏事情。

华泰证券宏观李超团队乐观地认为,明年会出台一些重点保护刚需,放松一线和部分二线城市的调控措施,如放松首套房的首付比、认贷条件和利率等,达到兼顾稳增长与保障民生之效。

总结来说,2019年房地产市场依然是“稳”字当头,房价也毋需担心再出现剧烈波动,并会有利好购房者的政策出现。因此,对于已经持币观望许久的购房者来说,明年或将成为买房最安全的低点时期。

逢低买入三大逻辑 世界城市选择世界级湖园住区

值得关注的是,在2019年中央经济工作会议上,特别强调了区域经济的发展方向,即推动京津冀、粤港澳大湾区、长三角等地区成为引领高质量发展的重要动力源。要增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。尽管这一定调并不直接涉及房地产,却将会对这三大地区的楼市产生积极影响,尤其是京津冀地区。

众所周知,2017年北京城市总体规划发布,明确了以北京核心的世界级城市群的发展定位。同时,作为京津冀的绝对核心,北京也已经跃升为全球一线城市。根据11月权威机构GaWC最新发布的世界城市排名,北京首次进入四强,仅次于伦敦、纽约和香港。

无论是区域经济发展需要还是城市功能定位,北京楼市仍将是未来全国最值得购买和投资的一线城市。特别需要指出的是,北京楼市已经进入限竞房时代,明年“70/90”小户型限竞房项目将面临激烈的市场竞争,而100平米以上的大平层改善型项目将进一步转向存量房消化阶段。

因此,在这样的市场环境下,购房者想要抓住时机、逢低买入最优质的项目,必须掌握三大逻辑:

第一,区域选择逻辑。越是市场“冰封期”越看中位置,热点区域始终是不变的黄金置业法则。在北京城市新总规背景下,北部创新经济走廊的价值日益突显。其中,由望京-空港-未来科学城-怀柔科学城这四个重要区域连接形成的"S"线,将决定着北京未来20年的财富方向,对整个京津冀区域的产业升级也将产生明显的拉动作用。

第二,产品选择逻辑。最保值增值的房产,当然是选择区域内的稀缺产品。从明年北京楼市供应来看,90平米以下的小户型限竞房产品几乎“成灾”,高端大平层项目极度稀缺。以国家创新产业经济“S”线中心位置为例,目前在售的尚峯壹號是区域高端大平层产品的唯一选择,平米观湖大平层加上0.8的容积率,以纯别墅级密度不仅填补区域空白,在整个北京市场也属于限量级产品。

第三,品牌选择逻辑。限竞房时代所带来的产品“减配”问题,已经在当前楼市逐渐显现,对于开发商的实力认证变得尤其重要。和裕地产作为尚峯壹號的开发者,将极致的产品主义贯穿于产品的每一个细节,从全北京少有的3.5米层高、270°落地采光的室内空间,到挑高7米、全天然大理石铺装的双大堂设计,均高于目前市场上大多数高端住宅的配置。同时,巨资4亿打造20万平米的私属海德公园和2.2万平米的维多利亚湖,使尚峯壹號成为区域首个世界级低密湖园专区。

正值楼市结束“静音”模式,全面进入2019年置业潮前夕,也是年底开发商急于回笼资金之际,政策利好、房价双触底,年底置业无疑成为买房最好时机。尚峯壹號新春抢房节重磅来袭,望京北·建面约㎡湖园双境大平层,抄底正当时!

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