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开发商眼中的杭州楼市中小房企降价案例会增

发布时间:2019-08-16 19:37:33

  打响楼市降价第一枪的浙江杭州,毫无疑问地站在全国舆论的风暴口。 “从目前来看,杭州的降价情况属于个别楼盘,个别小开发商降价。我们与杭州大的开发商都通过进行沟通,了解到大家在三四月份不会进行降价。” 在旭辉控股集团(,下称“旭辉”)的业绩报告会上,旭辉董事长林中对《第一》表示。去年上半年,旭辉杀入杭州拿地,该公司目前在杭州拥有两个在售项目。 对于突如其来的楼市变局,旭辉表现出了较为谨慎的态度。“针对这次降价,我们在上周五(2月21日)召开了紧急会议。”林中说,“杭州在未来一年多的时间内,去库存压力会比较大。因为杭州在去年推出的土地太多了。杭州今年的房价会趋于平稳,个别板块供应量过大会导致个别开发商采取降价措施,特别是一些中小型开发商。” 在一年以前,几乎所有开发商都不会想到,杭州会在2014年初成为全国楼市的火药桶。 201 年上半年,在业内一直低调稳健的旭辉,出人意料地以百米冲刺速度“杀入”杭州。当年5月21~24日,旭辉在杭州土地市场上“豪掷”约47亿元,拿下包括杭州滨江奥体地块在内的三幅土地。 为了在杭州站稳脚跟,旭辉甚至引入了两家地产巨头共同开发杭州项目。去年6月,旭辉引入绿地集团共同开发滨江奥体地块,去年7月,旭辉引入恒基中国地产()共同开发杭州余杭项目。 杭州楼市在2014年初出现了一些不好的动向。据统计,截至2014年2月12日,杭州商品房库存量约为12万套,而去年同期这一数字约为8万套。仅一年的时间,杭州商品房存量增加了约4万套,这和增量最多的2011年不相上下。 在刚刚过去的201 年,杭州土地市场的疯狂让人印象深刻,来自全国各地的开发商集体涌入这个著名的二线城市。201 年杭州市土地市场成交金额创历史新高,全年土地出让金总计1 27亿元,同比增长117%,打破2009年1069亿元的纪录,继上海和北京后全国排名第三。 “从去年下半年到今年1月份,当地政府陆续推了很多土地,这令杭州未来的供应会比较充足,所以市场的房价会比较平稳,上涨的难度比较大。”林中对表示,旭辉在杭州的土地储备,在公司920万平方米的总土地储备中占比不足10%,大约只有6%。“事实上,我们对今年杭州的形势早就有预料。在我们去年买完地以后,七八月份就开始觉得杭州土地供应很大,那个时候我们就停止了在杭州买地。” 既然杭州的楼市基本面已经“变脸”,“高周转”的旭辉是否也会加入降价的阵营呢?林中的回答是——暂时不会降价,但三四月份之后将随行就市。 一手主导旭辉挺进杭州市场的旭辉总裁林峰对《第一财经》表示:“接下去杭州市场降价的楼盘有可能还会增多。旭辉在杭州也有两个项目在售,但我们认为,这两个项目所在板块的供求关系暂不支持区域房价下跌。但如果市场形势真的出现大变化,旭辉也会随行就市,但绝不会盲目降价。” 针对杭州土地市场的未来走势,林中对《第一财经》分析称,201 年杭州的楼市表现非常好,就是因为2012年当地政府减少了土地的供应。然而,201 年杭州土地供应过大,在全国排第三位,这就为2014年的房价带来压力。与此同时,2014年当地政府又一定会收缩土地供应。 林峰预测,2014年的国内楼市将会呈现“量减少、价微调、城市分化”的特点。“全国房地产的成交量不太可能超过201 年,估计会和2012年持平。城市分化会越来越明显,甚至同一个城市的不同区域也会出现分化。”

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