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投资投机性购房尚无判定标准

发布时间:2019-08-16 18:58:26

  上海2010年公积金住房贷款新政出台,引起各方广泛关注。特别是对于“非改善型购房”与“投资投机性购房”等敏感概念的界定,上海市公积金管理中心总经济师崔国盛昨天在接受早报专访时强调,不能将“二套非改善型购房”等同于“投资投机性购房”,但“投资投机性购房”最基本条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房。

  对操作过程中存在的难以明确界定的模糊地带,市公积金管理中心近期将收集各方反馈,制定更细化的操作方案。

  “首套”与“二套改善型”

  2009年12月 1日,上海市公积金管理中心发布了2010年住房公积金个人购房贷款政策,规定:对购买第一套普通自住房的最高限额仍然保持80万元;对购买第二套改善型普通自住房的最高限额为60万元。首期付款为不低于所购房屋总价的20%。

  1月5日,市公积金管理中心又发布《关于2010年住房公积金个人购房贷款政策的宣传提纲》,进一步明确了相关实施细则:投资投机性购房最基本的条件是购买第二套(含第二套)以上非改善型住房。

  可以发现,不同于之前的公积金贷款政策,2010年公积金新政将对“首次购买普通自住房”和“二套改善型购房”区别对待,虽然两种情况最低首付均可为两成,但贷款最高限额却有差别——“首次购买普通自住房”每户最高贷款限额仍为80万元,“二套改善型购房”每户最高贷款限额只有60万元。而在此之前,改善型购房与首次购房享受同样的政策优惠。

  崔国盛昨日在接受早报采访时表示,虽然2009年12月召开的国务院常务会议明确提出,对自住型和改善型住房消费加大信贷支持力度,但上海相关部门在制定2010年公积金政策时,还是决定分“首套普通房”、“二套改善型”和“二套非改善型”三个层面,制定不同的公积金贷款政策。这主要是考虑到两方面因素:

  一是考虑到政策的公平性,二次动用公积金购买二套改善型住房的购房者,应有别于公积金首次贷款者,因为公积金毕竟是具有住房保障功能的政策性资金;

  二是考虑到购房的紧迫性,但二套改善型购房者毕竟已有一套住房,其购房的紧迫性不如首次购房者,因此在政策上也应该区别对待。

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