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工程款拖欠严重建筑商艰难度日

发布时间:2019-08-16 20:06:40

  年关之时,“逼宫”开发商最厉害的或许不是银行,而是建筑商

  楼市交易量持续萎缩,开始引发连锁效应。继中介倒闭潮之后,建筑公司以及装饰公司等房地产下游产业的生存环境也开始变得恶劣。

  浙江广厦股份有限公司()一位内部管理人员对《第一财经》表示,一直以来垫付建设费用是开发商的惯用手段。这些开发商往往把风险转嫁给建筑商,建筑商又只好拖欠材料供应商,形成“三角债”,开发商通过销售回款,再补上被拖欠的施工款项。但是,今年楼盘滞销,“坏账”的概率大大增加。年关之时,“逼宫”开发商最厉害的或许不是银行,而是建筑商。

  拖欠工程款最严重的一年

  “今年是近几年拖欠工程款数额和时间段程度最严重的一年。面积在10万平方米以上中型楼盘,估计欠款普遍在1000万元以上;如果是占地过千亩的楼盘,可能数额过亿。”某大型房企的开发部中层对《第一财经》透露,由于工程款难以到位,楼盘的工程进度会受到比较大的影响。他们公司的工地也是一欠款就以内部整顿为名停工,盖盖停停。现在唯有寄望于集团的降价策略能够拉动销售,尽快回笼现金支付工程款。

  “今年开发商资金回笼困难,他们在物业落成后支付的工程款没法及时到位。在一些郊区板块,今年以来的工程款欠费应该会同比上涨一倍左右。”一家中小型施工单位的业务部门负责人抱怨说,他现在每月的主要工作就是去开发商处催款。但是开发商说用物业抵工程款,他又不敢接手。“现在的房子接了过来还卖得掉吗?到时材料供应商来追我们的债,我总不能拿房子去抵扣吧。”

  尽管官方机构没有近期关于拖欠工程款的统计,但是,从广州的卫星城、千亩大盘云集的从化市2007年度的官方统计中可以略窥建筑业目前的窘境。在去年从化房地产开发面积增加、建筑业产值增加了61%的情况下,年末仅从化市本地的建筑企业就被拖欠工程款290 万元,同比增长219.7%。

  由于建设资金不能及时到位,致使企业流动资金非常紧张,该年从化市建筑业企业资产负债率为52%,同比上升8.62个百分点。

  而在今年上半年,从化的建筑业增加值只有1.92亿元,同比下降 4.6 %,建安工程量呈下降现象,上半年实现建安工程量10. 亿元,同比降2 .7%。工程量的减少,主要是因为开发商都没钱或者不愿开工建设了。

  由于资金到位困难,今年上半年广州市的商品房新开工面积迅速减少。其中住宅新开工面积4 5.09万平方米,同比下降15.2%。而继7月增幅放缓后,8月广州市房地产开发竣工面积的增幅环比下降26.8个百分点。而且建筑成本上升也对建筑业的利润进一步挤压。据统计,上半年建筑安装装饰工程价格指数上升14.4%,升幅为2005年以来的最高水平。

  广州市统计局分析认为,开发商减少住宅新开工面积的主因是楼市低迷以及开发商面临资金筹措难题,部分企业已经逐步退出广州的房地产开发市场。

  低价转让

  “三级建安资质,合法工商执照,熟手技工多名。注册资本20万元。只要40万元就可以转让产权。”像这样在私底下寻求接盘者的中小型装修公司目前在广州出现了不少,他们大多是为大建筑商做工程承包的小施工队。而规模较大的建筑公司则在广州市产权交易所进行挂牌转让。

  以今年7月挂牌至今未转让成功的白云第一建筑富高有限公司100%的产权为例,资产评估价为6 0万元,挂牌转让价则为480万元。从它的经营情况来看,已经连续两个财务年度出现了数十万元的亏损,而且负债440多万元。因此难怪乏人问津。

  除了建筑公司之外,装修公司以及一些与房地产相关的下游产业也开始惨淡经营。

  广州飞马装饰材料总汇有关负责人对媒体透露,在整个广州装饰材料行业今年上半年销售额总体比去年同期大约跌了四成。百康居装饰材料广场负责人也在公开场合坦言,上半年其卖场的装饰材料销售额同比下降约10%。

  此外,在海珠区的城中村工业区,2005年到2007年间陆续出现近10家负责为开发商制作沙盘模型的商家。现在已经减少到只剩下两三家。搬家公司从上半年开始业务锐减。

  房地产业“寒冬”的气息在弥漫,谁将是下一张倒下的多米诺骨牌?

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