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谁可以告诉我集资房能住房公积金贷款吗

发布时间:2019-08-23 18:30:01

纠结的房屋买卖?问题详情:我的一个同学,2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车,单价5155元一平方。

是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房1 6平方,总房款71万,在市区地段。

买之前家里也有住房,是单位集资房。

买的商品房属改善型购房。

房子户型很好,属于南北通透型的,2电梯 户高层的5楼西边户,还送了地下停车位。

按说这一切都很好了,但是后来他突然又不想要了,说是楼层矮了,又不是心目中的学区房,(因为当时买房太急了没考虑清楚,又被售楼 忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。

除去契税、维修基金,只赚了5万多。

现在他又后悔当初不应该卖房子,可是中介已把买卖合同签约了,反悔要赔21万违约金。

最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。

剩余房款待房产证下来时,办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。

现在他很纠结又想违约,想自己把房留着住不卖。

唉,大家来帮忙分析下,如果他违约留房还值得吗?安徽滁州市区的。

推荐回答:我认为您这同学太过于次瞻前顾后,造成这种状况,是自身原因使然。

说到底,他还是嫌赚少了,其实,设身处地地想一想,就不用后悔了,毕竟你还是赚了,不管是多是少,你还没有亏!假如,真的要违约,违约金是必须要付的,你把违约金摊进去以后,可能价格又过于高了,他真的这么做了,恕我直言,象他这种忧柔寡断的性格,有可能今后更会对此纠结不清,与其这样,现在不如爽快的把房交给人家。

做任何事情,总有得失,假如,他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥,他还后悔吗?

为什么现在的亲戚这么容易得罪呢?问题详情:比如,亲戚的孩子没文凭很难找到工作,帮助安排进自己的公司,却回去报怨工资低、不被重用;小舅子没钱买房子,你把单位集资房“内部低价”让给他,可是没过多久,他非但不感恩,还因一些鸡毛蒜皮小事与你脸红;一些亲戚借钱,你有能力慷慨解囊,他们认为你不差钱,这是理所当然!可有时手头紧张,不能借给他那么多,竟在背后嘀咕你是“黄世仁”,搞得你很苦恼。

这个问题你怎么看!吗美式卧室飘窗大全

推荐回答:

古语说:以利相交,利尽则散;以势相交,势去则倾;惟以心相交,方成其久远。

可能现在的亲戚里,亲情有点淡了,利益有点浓了,尤其是大家庭中的定海神针、具有很强“凝聚力”的老人如果不在了,如同“树倒猢狲散”,很多问题就开始暴露出来了。

下面,霍 讲一个活生生的例子:某闺蜜是家里的小幺妹,上面还有两个哥哥。

去年,八旬老母亲不幸驾鹤西去,这下子曾经浓浓的亲情出现了冰缝/裂隙

---许多老人曾经威望罩住的矛盾/问题,接二连三,层出不穷。

先是两个哥哥背着她把老家的不动产瓜分为二,接着又打城里父母价值不斐房子的主意!当闺蜜提出异议时,大嫂竞一反常态、变成了“最熟悉的陌生人”,不仅去单位无理取闹,还在亲戚圈里晒摆哥嫂的贡献如何如何大,而且出乎意外地是,小嫂子也一扫斯文,因分配比例不公与大嫂撕破了脸!事情还没到头,令人更尴尬难堪的糗事还在后面呢?

不久前,闺蜜大哥儿子结婚,呵呵,你猜现场氛围会如何/却怎样?

闺蜜小女回去打了个电话:嘿,老爸,今天参加了强哥的婚礼,现场气氛太奇怪/太诡异/太不可思议了!当着众多外人的面,大家尽管强露笑颜,可都是皮笑肉不笑,婚礼还是一如既往般的热闹/喜庆,却驱不走圆桌上飘散出的丝丝寒意∽∽∽

父母偏心,我应该赡养他们吗?问题详情: 我有个弟弟,自小任何教育问题动用到棍子上10棍有八棍是落到我身上,一上初中我便给赶到学校住,一个月也就那点拮据的生活费,身上永远只有两套校服,我弟弟永远都是鲜亮的外表。

初中毕业我就再也不能回家,我跟随同学去了附近的城市找工作,我找到了一个五金店当送货员,老板要交800大洋押金我这个初中毕业生交不起,打电话回家想借一点,结果只有两百块,我借同学才交上。

后来我认识了我现在的妻子,我们结婚我回家拿户口本也要给了500块,婚后娘家借给50万我开了一家建材店,生活有点起色,妻子怀孕那段时间父母来找我要弟弟的结婚费用加新房钱,闹得我妻子丢了工作,生意做不下,后来我们卖了店面卖了妻子单位的集资房,给了他们五十万,还签下永不来往的协议。

后来我与妻子去了妻子老家,在哪里白手起家,现在有车有房,生活过得还可以,上个月不知道我的弟弟为何拿到我的电话号码说父母想来我这里养老,我不知道是否改应许,我回答他,他们十年前依旧拿走了所有养老费,字据都在。

妻子说每个月给几百块可以,若是来家里住她就跳楼自杀,有人告诉我我是父母当年捡在厕所边的野崽,怎么办?

推荐回答:父母偏心,一个家庭不会和睦,老人偏心的时候就应该知道这种后果,要子女孝顺请做好自己,指责儿女不养你老。

一定有你伤透儿女的心,不然谁又愿意顶着不孝的骂名不愿养你,心死不是一天就死的,滴水石穿不是一天能穿的

本有一套单位集资房,再买商品房算二套房吗?问题详情:

推荐回答:

不算二套房,可以放心购买商品房,按照目前的政策,是认贷不认房,你的集资房没贷款呀?

没贷款,就不算二套房,现在你买房,可以享受一套房的税费优惠政策,首付标准,还有执行基准利率标准都是一套房的标准,都是没有问题的,可以放心购买吧!

单位的集资房,一般都是土地划拨形式,在没有彻底买断之前,房子不属于个人的私产;

类似于小产权房的性质,但是又区别于小产权房,集资房是可以内部流通的,而且有房产证;

若是想上市交易,那得符合两个条件,是什么呢?

一是时间上的限制,必须5年后才可以上市交易,这也是硬性条件,因为这属于福利房;

二是必须补缴纳土地出让金,才可以上市交易,土地出让金是多少呢?

一般之前的集资房,土地都是单位和政府 /7比例出资,所以土地是划拨方式,后来房改房那会,都已经实行了买断政策,现在理论上没有集资房了,但是也不一定,哈;

优惠购买,必须是单位本人购买,价格非常的合适,因为刚开始这类房子一般分到个人手里是不花钱的,花点小钱买断,也非常划算;

若是买断了之后的第一次交易,还需要缴纳1%的土地出让金,就可以交易了,以后就彻底属于商品房了,可以随时买卖交易了,也不再需要缴纳土地出让金了;

所以,理论上你的集资房已经有可能变成了私产房;

你买房可以按照现有政策,享受一套房政策,但是卖方可就不是按照一套房卖了?

满五唯一才可以免去1%的个人所得税,所以即使是集资房,手里有2套房,也会收取个税;当然这也一条和你的这个问题关系不大,只是作为一个扩展的回答而已,希望能够帮助到你;

祝你好运!

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怎样把户口迁到信阳?问题详情:在信阳买的没证的单位集资房,怎样把户口迁到该房子处?

推荐回答:这么简单的问题还要问吗?不论新迁移到信阳的那个社区,想把户口迁过去落户,第一项,你必须早到新住的得社区或者街道开出户口接受证明,然后在去老住地的公安部门开出户口迁出证明,迁出证明必须是指定的户口接收地,一切办好后,在去新的社区或街道的公安部门的新户口入户就可以啦!

新房子房产证5年以后才能办理现在买卖能按揭吗?问题详情:单位集资房,五年后下证。

现在想要卖掉,买方需要办按揭。

没有房产证能不能办按揭,怎么个流程,需要去哪些部门?

推荐回答:

单位集资房无房产证,买方无法办理贷款按揭。

如果没有房产证,则通过单位和开发商,看能不能更改购房合同,把购房人更改为买房。

但如果你已经交了办理房产证的钱,那就说明房地局已经将房产情况备案了,只能等房产证下来以后再过户,按揭自然就无法办理了。

集资房买卖受法律保护吗?问题详情:

推荐回答:

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。

那么

主要内容如下: 集资房买卖受不受法律保护,这取决于集资房买卖有没有违法。

根据目前的法律规定,集资房的买卖是受到严格限制的。

根据《经济适用房管理办法》的规定,单位集资房是按照经济适用房处理的。

集资房买卖的条件是:

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。

并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。

由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向银行贷款,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

集资房在取得房产证后可以上市交易。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。

买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。

集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。

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